سایه رکود سنگین بر سر بازار مسکن تهران / خرید و فروش ملک در پایتخت رونق می‌گیرد؟
درحالی که بانک مرکزی در گزارش‌های خود روی بازگشت رونق به بازار مسکن تهران تاکید دارد، رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که خرید و فروش مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد.
به گزارش اکونگار، بانک مرکزی روز سه شنبه جدیدترین آمار مسکنی شهر تهران را اعلام کرد. بر اساس آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی تورم نقطه به نقطه مسکن در پایتخت به بیش از ۶۲درصد رسیده حجم معاملات مسکن در آبان ۱۴۰۲ نسبت به آبان ۱۴۰۱ با کاهش ۵۵درصدی رو به رو شده است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی با وجود رشد میانگین قیمتی مسکن در پایتخت و رسیدن به هر متر ۷۵میلیون، در ماه‌های اخیر قیمت املاک در تهران کاهشی بوده است.
کاهش قیمت مسکن در منطقه ۱
بررسی جزئیات گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در آبان 1402 نشان از آن دارد که منطقه 1 در بین باقی مناطق تهران بیشترین کاهش قیمت را پشت سر گذاشته است. البته در مجموع روند قیمت در این بازه روندی کاهشی را پیموده و این درحالی است که معاملات نسبت به تابستان امسال روند متعادل‌تری دارد.
بر اساس گزارش بانک مرکزی، در بین مناطق شهری تهران، منطقه 3 با متوسط قیمت 135 میلیون و 740 هزار تومان بیشترین قیمت را داشته است. طی سال‌های اخیر منطقه یک همواره بیشترین متوسط قیمت مسکن را در مناطق 22گانه به خود اختصاص داده بود.متوسط قیمت مسکن منطقه 1 در ماه گذشته 134 میلیون و 930 هزار تومان بود. در مهرماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه 148 میلیون و 960 هزار تومان بود که در مقایسه با متوسط قیمت آبان‌ماه بیش از 11 درصد کاهش یافته است.
علاقه مشتریان به واحدهای ۶۰متری
گزارش بانک مرکزی از تورم مسکن در آبان ماه حاکی است: توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در آبان ماه سال 1402 نشان می دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع سهمی معادل 55.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
بازار مسکن در رکود به سر می‌برد
به گزارش اقتصاد آنلاین، کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص وضعیت خرید و فروش ملک در تهران گفت: شاید کسانی باشند که یک مقدار پول پس انداز کرده‌اند و می‌خواهند ملک خود را تبدیل به احسن کنند و یا محل زندگی را تغییر دهند، اما در کل می‌شود گفت که بازار مسکن در حالت رکود کامل است.
گودرزی افزود: وقتی بازار مسکن وارد فاز رکود می‌شود، اگر اتفاق خاصی رخ ندهد و محرک‌هایی وجود نداشته باشد که بازار مجدد به رکود برود، یک سال طول می‌کشد تا بازار مسکن خودش را بازیابی کند و به روال عادی بازگردد.
خرید و فروش خانه در تهران از رکود خارج می‌شود؟
به گزارش اکونگار، جدیدترین آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که معاملات در منطقه 20 و 13 همسو با روند کاهشی قیمت مسکن، مسیری نزولی داشته و احتمالا کاهش قیمت این مناطق به دلیل افزایش عرضه در این نواحی بوده است.
همچنین بیشترین افزایش قیمت نیز مربوط به منطقه 21 و 18 بوده که در این مناطق معاملات هم به نسبت ماه گذشته مسیری افزایشی را پیموده است.البته، با وجود افزایش آمار معاملات، میانگین قیمت هر منطقه نشان از رکود شدید در بازار مسکن دارد. تعداد کل معاملات آبان به 3.6 هزار مورد رسیده و افزایش حدودا 14 درصدی نسبت به ماه قبل داشته است. افزایش تعداد معاملات در عین کاهش قیمت، نشان از وضعیت رکودی در بازار مسکن دارد، اما افزایش تعداد معاملات نشان می‌دهد که جامعه کمی به خروج بازار مسکن از رکود در میان‌مدت امیدوار است.
وی ادامه داد: به دلیل فعالیت یک عده سودجو که منافع شخصی خودشان را دنبال می‌کنند، طی چند ماه از وسط اردیبهشت تا پایان مرداد یک بحران مسکن اتفاق می‌افتد؛ اما اکنون فصل نقل و انتقالات گذشته و همه ساکن شده‌اند و کسی را نداریم که بگوید من در خیابان مانده‌ام و خانه پیدا نکرده‌ام، اما شاهد تغییر منطقه چه رو به بالا و چه رو به پایین بوده‌ایم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درخصوص تعداد خانه‌های خالی تهران نیز گفت: تا به حال بانک اطلاعاتی در حوزه مسکن نداشتیم و اصلا نمی‌دانیم چه تعداد واحد خالی با چه متراژ، تراکم و چند سال ساخت در کدام منطقه تهران وجود دارد. وزارت راه اخیرا در سامانه اسکان کارهایی انجام داده که ابتدا با بازتاب موفقی روبرو نبوده، اما حالا با تشویق، ترغیب و حتی اجبار در حال کسب اطلاعاتی است که با این روند موافق هستیم؛ بنابراین جدا از بحث تولید مسکن باید به بانک اطلاعاتی خانه‌های خالی توجه ویژه‌ای داشته باشیم.
