آمار تکان دهنده مرکز پژوهش‌های مجلس از جهش۵ساله قیمت مسکن / درآمد خانوارها بلعیده شد
رئیس مرکز پژوهش های مجلس با اشاره به ناترازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن تصریح کرد: این ناترازی مربوط به کاهش تولید مستمر در دهه ۹۰ است.
به گزارش اکونگار، یکی از شاخص‌ترین اتفاقات اقتصادی حوزه مسکن در سال 1402 سکوت دولت در رابطه با اعلام آمارها و داده‌ها است. 7ماه از سال می‌گذرد، اما آمار دقیق از حوزه ساخت و ساز، اجاره بها، خرید و فروش و میزان تقاضا در حوزه مسکن منتشر نشده است و آخرین آمار مسکنی به سال 1401 بازمی‌گردد.
میزان رشد اجاره بها در سال‌های اخیر
بر اساس داده‌های بانک مرکزی، نرخ رشد اجاره‌بها در سال 1401 نسبت به سال 1400، در کل مناطق شهری کشور 46 درصد بوده است. این میزان در شهرهای بزرگ 45 درصد، در شهرهای متوسط 48.8 درصد و در شهرهای کوچک 52.9 درصد بوده است.
به عبارت دیگر، اجاره‌بها در تهران در سال 1401 نسبت به سال 1400، به طور متوسط 45 درصد افزایش یافته است. این میزان در سایر کلان‌شهرها، 48.8 درصد و در سایر شهرهای کشور، 52.9 درصد بوده است.رشد اجاره‌بها در سال 1401، رکورد 32 ساله رشد اجاره‌بها در مناطق شهری کشور را شکسته است.
مسکن در سال گذشته چقدر گران شد؟
بر اساس آمارهای مرکز آمار ایران، در سال 1401 تورم نقطه به نقطه حوزه مسکن در ایران به 39.2 درصد رسیده است. این بدان معناست که قیمت مسکن در ایران در یک سال گذشته 39.2 درصد افزایش یافته است. این رقم نسبت به تورم نقطه به نقطه کل کشور (48.1 درصد) کمتر است.همچنین طبق آمار مرکز آمار، متوسط قیمت مسکن در استان تهران در حال حاضر 46.4 میلیون تومان است. این رقم نسبت به ماه گذشته 3.7 درصد افزایش یافته است.
چند واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد؟
براساس آمارهای مرکز آمار ایران، در سال 1400 تعداد واحدهای مسکونی خالی در ایران حدود 2.2 میلیون واحد بوده است. این رقم معادل 10.5 درصد از کل واحدهای مسکونی کشور است.
کاهش تعداد معاملات خرید و فروش مسکن
براساس آمارهای وزارت راه و شهرسازی، در سال 1401 تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در ایران حدود 1.5 میلیون فقره بوده است. این رقم نسبت به سال 1400 30 درصد کاهش یافته است.
سهم هزینه مسکن از هزینه خانوار
براساس آمارهای مرکز آمار ایران، در سال 1401 سهم هزینه مسکن از هزینه خانوار در ایران به 23.8 درصد رسیده است. این رقم نسبت به سال 1400 2.1 درصد افزایش یافته است.
آمارها نشان می‌دهد که بازار مسکن ایران در سال 1401 با چالش های متعددی مواجه بوده است. افزایش قیمت مسکن، کاهش تعداد معاملات خرید و فروش مسکن و افزایش سهم هزینه مسکن از هزینه خانوار از جمله این چالش‌ها هستند.
در همین رابطه عصر ایران نوشت: رئیس مرکز پژوهش های مجلس با اشاره به ناترازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن تصریح کرد: این ناترازی مربوط به کاهش تولید مستمر در دهه ۹۰ است.
واکنش فرمانده سپاه به گرانی مسکن
در اردیبهشت ماه سال جاری، سردار فدوی فرمانده سپاه پاسداران گفت: ستون پنجم در حوزه اقتصاد به راحتی شناسایی نمی‌شود. به دلیل سوددهی بالا و نداشتن خطر برای آنها در جنگ اقتصادی و فرهنگی فعالیت سود محور دارد و پر قدرت کار می‌کند. وضعیت مسکن و اجاره بها طبیعی نیست و عده‌ای با اخلال در بازار سعی دارند جلوی پیشرفت کشور را بگیرند.
افزایش 10برابری قیمت مسکن طی 5سال
رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس با اشاره به افزایش ۱۰ برابری قیمت مسکن در ۵ سال اخیر، اقدامات دولت برای کاهش ناترازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن را مثبت ارزیابی کرد.
بابک نگاهداری در اجلاس سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ایران با یادآوری اینکه قیمت مسکن و اجاره‌بها در بازه زمانی ۵ ساله یعنی از سال ۹۷ تا سال ۱۴۰۲، ۱۰ برابر شده اظهار کرد: در سبد خانوار‌های ایرانی، اصلی‌ترین هزینه مسکن است و اگر نتوانیم تورم مسکن را کنترل کنیم، تلاش‌های دولت برای مهار تورم در سایر حوزه‌ها خیلی در زندگی مردم ملموس نخواهد بود.
وی یادآور شد: رهبر معظم انقلاب در دیدار اخیر با هیئت دولت بر موضوع مسکن و جدی‌تر گرفتن آن تاکید کردند. این مسئله نشان می‌دهد باید تمرکز زیادی روی این موضوع داشته باشیم.
ناترازی مسکن حاصل کاهش تولید در دهه 90 است
رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی با اشاره به ناترازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن تصریح کرد: این ناترازی مربوط به کاهش تولید مستمر در دهه ۹۰ است.
نگاهداری اضافه کرد: قانون جهش تولید و به تبع آن، نهضت ملی مسکن، برای کاهش ناترازی و بهبود وضعیت مسکن توسط دولت در حال پیگیری است. حدود دو سال از اجرای قانون می‌گذرد که شاهد نقاط مثبتی در اجرای آن هستیم.
وی یکی از اثرات مثبت را تغییر نگاه دولت از نظاره‌گر به کنش‌گر دانست و افزود: دولت مسکن را از اولویت‌های اجرایی خود قرار داده و جلسات متعددی در این زمینه برگزار شده است. شخص رئیس جمهور نیز برای آن وقت می‌گذارد و فعالیت‌ها برای تامین گسترده مسکن در حال اجراست.
رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس بیان کرد: باید از تجارب گذشته در اجرای نهضت ملی مسکن استفاده کنیم ضمن اینکه باید برای سوداگری و اثربخشی در بازار مسکن برنامه‌ریزی دقیقی داشته باشیم.
