نرخ‌گذاری‌های صوری در بازار اجاره‌بها/ قیمت‌های نجومی مشاوران املاک برای مسکن

به گزارش اکونگار به نقل از ایسنا، برخی مشاورین املاک خودشان طرف معامله هستند و متأسفانه با انجام اقدامات مخرب، زمینه سودجویی را فراهم می کنند. با استفاده از سامانه خودنویس می توان تا حد قابل قبولی جلوی این امور را گرفت. یکی از اثرات مثبت این سامانه این است که از نرخ گذاری های صوری جلوگیری می کند.

به گزارش ایسنا، سامانه خودنویس مزیت های زیادی دارد و از جوانب مختلف حائز اهمیت است. این سامانه به لحاظ کاهش هزینه های خانوارها اهمیت دارد. به نحوی که استفاده از آن باعث کاهش ۱۶۰۰ میلیارد تومانی هزینه های مردم در زمینه عقد قراردادها شده است. اما به زعم بسیاری، اثر مهم تر این سامانه، پایان دادن به واسطه گری و اقدامات مخرب در حوزه مسکن است که به افزایش قیمت ها دامن می زند.

بسیاری بر این عقیده اند که اقدامات سوداگرانه مهم ترین عامل افزایش افسارگسیخته قیمت ها در حوزه ملک و مسکن است. دولت وظیفه دارد به مقابله با این امر بپردازد و بستری برای به تعادل رساندن قیمت ها مهیا کند.

سامانه ها در دنیای معاصر به عنوان ابزاری در اختیار حاکمیت ها هستند. این سامانه های هوشمند می توانند به امور سرعت بدهند و کنترل بیشتر حاکمیت را بر امور مختلف به ارمغان بیاورند.

افرادی که قبلاً از فضای غیرشفاف به نفع خودشان استفاده می کرده اند، حالا در مقابل توسعه این سامانه ها مقاومت می کنند و جوسازی های منفی علیه آن ها انجام می دهند. دولت وظیفه دارد در مقابل این مقاومت ها ایستادگی کند و در راستای تأمین منافع عموم مردم گام بردارد.

 مزیت های سامانه خودنویس

ابراهیمی، نماینده اراک، خنداب و کمیجان در گفتگو با ایسنا با اشاره به این موضوع که بر اساس قانون جهش تولید مسکن باید تمام قراردادهای خرید و فروش، پیش فروش و اجاره املاک مسکونی و غیرمسکونی در سامانه خودنویس ثبت شود و کد رهگیری دریافت کنند، تصریح کرد: راه اندازی سامانه خودنویس با اهداف نظارت بر بازار مسکن و ساماندهی امور در این حوزه مدنظر قرار گرفته است. این موضوع از مسائل مهم و پیش روی تمام دولت های بعد از انقلاب بوده است.

وی ادامه داد: دولت شهید رئیسی، توجه ویژه ای به موضوع ساماندهی امور در حوزه مسکن داشت و اقدامات مناسبی در دولت ایشان در این حوزه صورت گرفت. جلوگیری از فرار مالیاتی و مدیریت تورم در حوزه مسکن بسیار مهم است. یکی دیگر از اهداف راه اندازی سامانه خودنویس این است که بتوان بستر سودجویی را از بین برد و به سوداگری در این حوزه پایان داد.

مشکلات احتمالی سامانه باید در اجرا مشخص شود

نماینده اراک، خنداب و کمیجان در مجلس خاطرنشان کرد: سامانه خودنویس می تواند بخش قابل توجهی از مشکلات کشور را در حوزه مسکن حل و فصل کند و بستر سوداگری را در این بخش از بین ببرد. باید در عمل بررسی های لازم صورت بگیرد تا مشکلات احتمالی سامانه را که در اجرا مشخص می شود، رفع کنیم.

صرفه جویی در هزینه های مردم

ابراهیمی در خصوص صرفه جویی در هزینه های مردم بر اثر استفاده از سامانه خودنویس گفت: مسکن یک موضوع چندوجهی است. یکی از مسائل مهم در این حوزه، بحث صرفه جویی در هزینه های خانوارها و نپرداختن هزینه هایی است که معمولاً به صورت غیرواقعی توسط واسطه ها از طرفین معامله اخذ می شود. راه اندازی سامانه خودنویس به این لحاظ دارای مزیت است. در شرایطی که خانوارها به لحاظ هزینه های بالای مسکن در مضیقه هستند، کاهش هزینه های آن ها اهمیت دارد.

صحت سنجی مالکیت و احراز هویت

وی ادامه داد: یکی از مهم ترین موضوعاتی که در ارتباط با سامانه خودنویس مطرح است، مسئله صحت سنجی مالکیت و احراز هویت است. سامانه پیش بینی های لازم را در ارتباط با این موضوع دارد و می تواند کمک کننده باشد. نیاز است در اجرا به بررسی جوانب امر پرداخت و کاستی های احتمالی را که باعث سودجویی برخی افراد می شود، برطرف کرد.

با سامانه خودنویس جلوی سوداگری هم گرفته می شود

این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: استفاده از سامانه ها به لحاظ الکترونیک کردن امور اهمیت زیادی دارد. ضروری است توجه ویژه ای به امنیت این سامانه ها داشته باشیم تا امکان سودجویی برخی افراد فراهم نشود.

ابراهیمی گفت: با استفاده از سامانه خودنویس از یک طرف هزینه های مردم کاهش پیدا کرده و از طرف دیگر، سرعت انجام امور بالا رفته است. زمینه برخی سوءاستفاده ها مانند تعدد فروش و فروش سریالی نیز از بین رفته و با سوداگری در حوزه مسکن مقابله شده است.

مشاورین املاک باید به سمت مشاوره سوق پیدا کنند نه تعیین نرخ

وی ادامه داد: راه اندازی سامانه خودنویس یکی از مهم ترین مصوبات قانونی در جهت اصلاح وضیت عقد قرارداد در بین مردم است؛ همچنین این سامانه هزینه عقد قرارداد اجاره یا خرید ملک را برای مردم رایگان کرده است. تعیین نرخ وظیفه مشاور املاک نیست. برخی مشاورین املاک خودشان طرف معامله هستند و متأسفانه با انجام اقدامات مخرب، زمینه سودجویی را فراهم می کنند. با استفاده از سامانه خودنویس می توان تا حد قابل قبولی جلوی این امور را گرفت. یکی از اثرات مثبت این سامانه این است که از نرخ گذاری های صوری جلوگیری می کند.

این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: اگر بتوانیم با استفاده از این سامانه، مشاورین املاک را به سمت ارائه مشاوره سوق دهیم و از اقدامات واسطه گرانه آن ها در این بخش جلوگیری کنیم، اتفاقات خوبی رخ می دهد. هر کسی باید وظیفه خودش را انجام دهد.