وام ودیعه مسکن از رویا تا واقعیت/ مشکلات پرداخت ودیعه مسکن چیست؟ + جزئیات

به گزارش اکونگار،  چندی پیش، سیداحمد خادمیان مدیرکل دفتر پایش طرح‌های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی، چندی پیش درباره وام ودیعه مسکن گفت: از ابتدای قانون جهش تولید مسکن (۳۱ شهریور ۱۴۰۰) تاکنون یک میلیون و ۷۰۸ هزار و ۹۰۱ متقاضی تسهیلات ودیعه مسکن در «سامانه» نام‌نویسی کردند که از این میزان یک میلیون و ۵۱۹ هزار و ۵۱ نفر حائز شرایط شناخته شدند و از این میزان نیز یک میلیون و ۷۰ هزار و ۵۰۵ نفر به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات معرفی شدند.

بهانه‌های بانک‌ها برای نه به مستأجران چیست؟ + جدول توضیحات

وی با بیان اینکه بانک‌ها تاکنون با ۴۵۳ هزار و ۶۸۵ متقاضی قرارداد امضا کرده و تسهیلات ودیعه مسکن را پرداخت کردند، رقم تسهیلات پرداخت شده توسط بانک‌ها را برای تسهیلات ودیعه مسکن از ابتدای قانون جهش تولید مسکن تاکنون از محل اعتبارات نهضت ملی مسکن معادل ۳۵ هزار میلیارد تومان عنوان کرد.

جای خالی عمل در به سر انجام رسیدن وعده ها

از وعده های مهم دولت سیزدهم حل مشکلات مسکن چه در بخش تولید و ساخت مسکن چه در بخش مصائب مستأجران بود. موضوع وام ودیعه مسکن در واقع در ابتدا طرحی بود که دولت قبل، در زمان شیوع کرونا در کشور به اجرا در آورد و دولت سیزدهم هم سعی در ادامه طرح برای رفع مشکلات مستأجران حتی بعد از دوران کرونا به دلیل افزایش سرسام آور اجاره بها داشت.

حال که چندی دیگر، دولت سیزدهم به پایان زود هنگام خود می رسد، اما هنوز پرداخت وام ودیعه مسکن موضوعی حل نشده باقی مانده است. مستأجران گلایه می کنند که زمانی که به بانک های مراجعه می کنیم برای دریافت این وام، با اعتبار نداریم یا منتظر ابلاغیه جدید سال‌جاری هستیم مواجه می شویم. اگر هم اعتبارات لازم داشته باشند گرفتار مسیری پر از کاغذبازی اداری و معطلی می شویم.

وضعیت پرداخت وام ودیعه در سال گذشته

از تیر ماه سال ۱۴۰۱ تا پایان سال گذشته حدود ۲۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات کمک ودیعه مسکن به ۳۹۳ هزار و ۸۵۰ نفر از متقاضیان توسط شبکه بانکی پرداخت شده است. طی این مدت از مجموع ۴۵۴ هزار و ۶۰۱ متقاضی معرفی شده ، تعداد ۳۹۳.۸۵۰ هزار فقره تسهیلات به مبلغ ۲۶۹ هزار میلیارد ریال پرداخت شده و الباقی متقاضیان نیز (تعداد ۶۰ هزار و ۷۵۱ نفر) در حال سپری کردن فرآیند تشکیل پرونده می‌باشند تا درصورت واجد الشرایط بودن نسبت به دریافت تسهیلات اقدام کنند.

بررسی شرایط سخت دریافت وام ودیعه

در شرایط تعریف‌شده در مشمول قرار گرفتن وام ودیعه مشکلاتی برای مستأجران وجود دارد که باعث می شود به خیلی از متقاضیان وام تعلق نگیرد. شرط سخت اول این است به مهاجران جدید شهرها وام تعلق نمی گیرد. مشکل دیگر، به افراد بالای 65 سال وام ودیعه مسکن تعلق نمی‌گیرد. شرط دشوار بعدی اگر فردی وام ودیعه اجاره دریافت کند، نمی‌تواند از دیگر تسهیلات دولتی همچون دریافت مسکن دولتی بهره‌‌‌مند شود. شر سخت بعدی داشتن دو ضامن دولتی است و مشکل دیگری که وجود دارد نامشخص بودن موعد پرداخت وام به متقاضی است.

اقساط سنگین وام ودیعه مسکن

میزان سود بازپرداخت وام مسکن ۱۸ درصد در نظر گرفته شده است. بر اساس جدول زیر، به عنوان نمونه مبلغ قسط هر ماه برای مستأجران تهرانی ۵٫۱۰۰٫۰۰۰ تومان است که با توجه هزینه های زندگی در شرایط تورمی برای یک مستأجر مبلغی سنگین محسوب می شود.

بی توجهی مسئولان به مشکلات پرداخت وام مسکن

موضوعی که باعث تأسف است این است با وجود نگرانی های موجود و انتقاد کارشناسان، مسئولان صرفا به طرح وعده هایی می پردازند که در اجرا لنگ می زند.

آمار مستأجران در کل کشور و پایتخت چقدر است؟

لازم به بیان است که در اواخر اردیبهشت ماه ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، آمار مستأجران در کشور را حدود ۳۱ درصد از مردم مستأجر اعلام کرد و  این آمار را در کلان شهر تهران بالغ بر ۵۱ درصد اعلام کرد. نکته حائز اهمیت این است که بر اساس آمارهای رسمی دست‌کم 3 میلیون مستاجر کم‌درآمد در بازار اجاره مسکن وجود دارند. این موضوع بیان کننده این نکته است که بسیاری از مردم توان بازپرداخت این وام را ندارند.