کاهش ۵۰درصدی حجم معاملات/ بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکودی است
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران گفت: با وجود تحرکات محسوسی که در بازار مسکن طی هفته گذشته رخ داد قطعا تا عید نوروز شاهد کاهش قیمت مسکن در بازار خواهیم بود.
به گزارش اکونگار ، بر اساس جدیدترین آمارهای بانک مرکزی، حجم معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه نسبت به ماه قبل معادل ۱.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. در ابتدای آذرماه نیز بانک مرکزی گزارشی از تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران منتشر کرد. بر اساس آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی تورم نقطه به نقطه مسکن در پایتخت به بیش از ۶۲درصد رسیده حجم معاملات مسکن در آبان ۱۴۰۲ نسبت به آبان ۱۴۰۱ با کاهش ۵۵درصدی رو به رو شده است.
سایه رکود سنگین بر سر بازار مسکن تهران / خرید و فروش ملک در پایتخت رونق می‌گیرد؟
ساخت‌وساز در تهران، بدون صرفه و پر ریسک
افزایش 62درصدی میانگین قیمتی مسکن در پایتخت
بر اساس گزارش بانک مرکزی با وجود رشد میانگین قیمتی مسکن در پایتخت و رسیدن به هر متر ۷۵میلیون، در ماه‌های اخیر قیمت املاک در تهران کاهشی بوده است. در آبان ماه سال 1402، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 75 میلیون و 770 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.4 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 62.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
منطقه 3گران‌ترین نقطه تهران
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 135 میلیون و 740 هزار تومان به منطقه 3 و کمترین مقدار معادل 35 میلیون و 10 هزار تومان به منطقه 18 اختصاص داشته است.
افزایش تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک و متوسط
در آخرین آماری که بانک مرکزی اعلام کرد به درخواست مشتریان بازار مسکن در رابطه با آپارتمان‌های با متراژ متوسط بود. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در آبان ماه سال 1402 نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی معادل 55.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین 54.8 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمت ر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و 57.5 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 6 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
بسیاری از کارشناسان بازار مسکن معتقدند که ادامه رکود در بازار مسکن نتیجه عدم سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساخت و ساز است که می‌تواند در بلند مدت منجر به رشد شدید قیمت‌ها شود.
کاهش حجم معاملات مسکن
به گزارش مهر، داوود بیگی‌نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در خصوص وضعیت معاملاتی مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران، گفت: بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین رکودهای خود به سرمی‌برد به طوری که در سامانه املاک و مستغلات، معاملات در آبان‌ماه امسال ۳ هزار و ۶۰۰ قرارداد بود. حداقل تعداد قراردادی که نشان دهنده خروج بازار مسکن از رکود است باید حداقل ۱۰ هزار قرارداد باشد.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: حجم معاملات به نسبت مشابه سال گذشته (۱۴۰۱) حدود ۵۰ درصدی کاهش یافته است و هفته گذشته تحرکات قیمتی که در بازار مسکن رخ داد نشان می‌دهد تا نوروز ۱۴۰۳ با کاهش قیمت در این بازار مواجه خواهیم شد.
این مسئول خاطرنشان کرد: متقاضیان بازار مسکن هم اکنون با وجود رکود در خرید و فروش به دنبال رهن و اجاره هستند.
