"اکونگار" گزارش می‌دهد
مشاوران املاک ویژه برای خانههای لوکس/قرادادهای اجارههای دلاری کجا منعقد می‌شود؟
همزمان با افزایش مجدد قیمت دلار دریافت اجاره خانه به صورت دلار در پایتخت اوج گرفته و تیم‌های خاص مسوولیت این کار را بر عهده دارند.
اکونگار، فهیمه اکبری صحت_موضوع دریافت اجاره خانه به صورت دلار طی سال‌های اخیر و همزمان با نوسانات ارزی در مناطق لوکس‌نشین پایتخت رواج یافته است.
در هر دوره از التهابات ارزی مالکان خانههای لوکس مبلغ اجاره را دلاری تعیین می‌کنند و نرخ‌ها بدون نظارت نهاد خاصی با توافق مالک و مستاجر تعیین می‌شود.
خلیل واحدی، مشاور املاک در محدود زعفرانیه گفت: پیش از این فقط واحدهای لوکس که به صورت موقت اجاره می‌شد، قیمت دلاری داشت اما از سال ۱۴۰۰ رویه کاملا فرق کرده و خانههای لوکس و اعیان نشین در منطقه یک و دو پایتخت روی اجاره دلاری تمرکز دارند.
به گفته وی، در ابتدای تابستان از میان ۱۰۳۲مورد آپارتمانی که برای اجاره به ما معرفی شده بود بیش از ۶۰۰ واحد بدون مشتری ماند که علت عمده آن قیمت بالای اجاره‌ها بود.
وی ادامه داد: متاسفانه مالکان هم تمایل چندانی به دریافت مبلغ معمولی ندارند و در ابتدای سال طبق پیش‌بینی قیمت دلار اجاره ریالی را تعیین می‌کنند. برای مثال یک واحد آپارتمان ۱۲۰ متری در خیابان آقا بزرگی در مرداد سال ۱۴۰۲ به مبلغ ۶۰میلیون رهن و ۵۵میلیون اجاره قرارداد بسته شده بود که قیمت دلار ۵۳هزار تومان بود. در زمان تمدید قرارداد مالک تاکید داشت که پیش‌بینی می‌شود دلار به ۱۰۰هزار تومان برسد چون دلار ۲برابر می‌شود، قیمت اجاره نباید از آن عقب بماند.
سعید تائبی، مشاور املاک در رابطه با اجاره خانههای دلاری گفت: از سال ۸۹ در این صنف مشغول هستم و موضوع اجاره دلاری از سال ۹۷ کاملا مرسوم شده است.
به گفته وی، خانه‌هایی که بابت آنها اجارههای دلاری دریافت می‌شود کاملا ویژه و با امکانات خاص هستند و به افراد خاص هم اجاره داده می‌شود، البته مالکان این خانه‌ها اصولا سرمایه‌‌داران کلان هستند و در یک محدوده چندین ملک را خریداری کرده‌اند.
وی افزود: نکته جالب این است که در دو سه سال اخیر ورود افراد به شغل مشاوره املاک افزایش یافته و مالکان خانههای خاص املاک خود را به مشاوران اختصاصی می‌سپارند. خانههای دلاری توسط مشاوران خاص قرارداد بسته می‌شود و این قراردادها روش ثبت دیگری دارد.
سمیرا مولایی فعال بازار اجاره در این رابطه گفت: قراردادهای دلاری مدت زمان یکسال و حتی ۶ماه را هم ندارد. بیشتر این خانه‌ها به افرادی که دنبال استقرار موقت هستند اجاره داده می‌شود و خانواده‌ها کمتر از این خانه‌ها استفاده می‌کنند.
به گفته وی، قراردادهای دلاری برای اجاره خانه حتی در بنگاه‌های معاملات املاک هم نوشته نمی‌شود؛ بلکه یک قراداد خارج از عرف است و بیشتر توسط وکلای طرفین منعقد می‌شود.
وی که ۶سال سابقه کار در یک مرکز معامله املاک در نیاوران را دارد می‌گوید: خانههای دلاری امکانات بسیار ویژه‌ای دارند در سال‌های گذشته افراد برای میهمانان خارجی و حتی سفارت‌ها از آن استفاده می‌کردند، اما درحال حاضر شرایط تغییر کرده و به طور کلی مبلغ اجاره بهایی که صاحب‌خانه‌ها در مناطق بالای شهر دریافت می‌کنند از نرخ دلار عقب ماندگی ندارد.
