افزایش بیش از ۱۹۲۵درصدی تورم مسکن طی ۷سال/متوسط قیمت مسکن از ۹۰میلیون تومان گذشت

 اکونگار، فهیمه اکبری صحت-براساس آمار رسمی انجمن انبوه‌سازان تهران، متوسط قیمت مسکن از فروردین ۱۴۰۲ تا اسفند ۱۴۰۲ در تهران رشدی در حدود ۲۲.۶ درصد داشت. به عبارت دیگر متوسط هر متر مربع مسکن در فروردین ۱۴۰۲ بیش از ۶۶میلیون تومان بود. این قیمت در اسفند ماه ۱۴۰۲ به بیش از ۸۱میلیون تومان رسید، به عبارتی دیگر متوسط قیمت مسکن در تهران رشدی بیش از ۲۲درصد افزایش یافته است. 

تورم ۲۲درصدی مسکن در سال ۱۴۰۳

درحالی که نرخ تورم در سال ۱۴۰۲ بیش از ۵۰درصد اعلام شده بود قیمت مسکن حدود ۲۲درصد افزایش یافت که نشان از رکود سنگین در این بازار بود. 

در سال ۱۴۰۳ هم روند افزایشی قیمت مسکن ادامه داشت، اما به دلیل حبس آمارهای مسکنی از سوی بانک مرکزی وضعیت بازار مسکن مبهم ماند، اما طبق بررسی‌های صورت گرفته میانگین قیمت مسکن در فروردین ۱۴۰۳ بیش از ۸۱میلیون تومان بود و در بهمن ماه ۱۴۰۳ به بیش از۹۰میلیون تومان رسیده است. 

رشد ۱۸۲درصدی قیمت مسکن در دولت سیزدهم

طی سال‌های۱۴۰۰ تا پایان۱۴۰۲(دولت سیزدهم)، قیمت هر متر مربع مسکن ۱۸۲ درصد افزایش یافت، اما در دهه ۹۰ هم بحران قیمتی مسکن رکوردهای سنگینی برجای گذاشت. 

در حال حاضر قیمت مسکن در مقایسه با سال ۱۳۹۶، بیش از ۱۹۲۵ درصد افزایش داشته و  در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷، قیمت مسکن به‌طور چشمگیری افزایش یافت، به‌طوری که در سال ۱۳۹۷ رشد سالانه ۶۷.۸ درصدی ثبت شد. در سال ۱۳۹۸، قیمت مسکن همچنان روند صعودی داشت، اما شتاب آن کمتر شد. در سال ۱۳۹۹، قیمت مسکن به‌طور قابل توجهی افزایش یافت و در نهایت در سال ۱۴۰۰، پایین‌ترین رشد قیمتی بعد از لغو برجام رخ داد.

میانگین قیمت مسکن در تهران ۹۰میلیون تومان شد

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران چندی پیش گفته بثد: اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قیمت در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است.

به گفته وی، تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد. مسکن یک عامل بسیار تعیین‌کننده در اقتصاد است؛ سهم بزرگ ۳۰ درصدی مسکن در اقتصاد کشور باعث این تعیین کنندگی شده است.

تداوم رکود سنگین در بازار مسکن تا پایان سال

پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر رکود قرار خواهد داشت. به گفته کارشناسان، نبود نقدینگی و مشکلات اقتصادی در کنار افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، باعث شده‌اند که خرید و فروش در این بازار به شدت کاهش یابد. علاوه بر این، به دلیل کاهش تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و رکود در حوزه ساخت‌وساز، احتمال رشد قابل توجه قیمت‌ها در آینده نزدیک ضعیف به نظر می‌رسد. در نتیجه، بازار مسکن در شرایطی بحرانی قرار دارد که در صورت عدم تغییر شرایط اقتصادی، آرامش نسبی تا پایان سال ۱۴۰۳ ادامه خواهد یافت.

افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ شتاب می‌گیرد؟

پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ تحت تأثیر عوامل مختلف همچنان درحال افزایش خواهد بود. باتوجه‌به تورم، نوسانات نرخ ارز و تقاضای بالای مسکن در شهرهای بزرگ، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها به‌ویژه در تهران همچنان روندی صعودی داشته باشند.