"اکونگار" بررسی می‌کند
تبعات کاهش وام مسکن/با۶۵۰میلیون تومان می‌توان چند متر خانه ساخت؟
درحالی که میانگین ساخت هر متر مسکن بیش از ۲۰میلیون تومان تخمین زده می‌شود وام ۶۵۰میلیونی مسکن کفاف هزینه ساخت حدود ۳۰متر را می‌دهد.
اکونگار، فهیمه اکبری صحت_براساس اعلام اتحادیه مشاوران املاک حدود ۷میلیون کسری مسکن در کشور وجود دارد این در حالیست که به گفته وزیر راه و شهرسازی ناترازی مسکن چندان پررنگ نیست و اما دسترسی افراد کم درآمد به مسکن بسیار مشکل است.
طبق آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی، سال ۱۳۷۱ تا سال گذشته بر اساس میانگین کشوری هزینه مسکن از ۱۷ درصد سبد خانوار به ۳۵ درصد هزینه سبد خانوار رسیده‌است که این عدد برای برخی از اقشار تا بالای ۷۰ درصد هم می‌رسد.
آمار نشان می‌دهد که باوجود گذشت ۳ سال از اجرای قانون و عدم‌اخذ جرایم مالیاتی از بانک‌های کم‌کار در قانون جهش تولید مسکن، عملکرد ۱۵ بانک در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن همچنان صفر اعلام شده است.
شاید بتوان مقصر ناترازی بخش مسکن را تا حدودی به بخش خصوصی مرتبط دانست اما همانطور که قانون جهش تولید مسکن به آن تاکید کرده است بانک‌ها موظف هستند ۲۰ درصد از کل تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند.
اما آمارها به خوبی نشان می دهد که عدم همکاری بانک ها با بخش خصوصی و اعطای تسهیلات به بخش مسکن تا حدودی انگشت اتهام به سمت بخش خصوصی برای مقصر جلوه دادن ناترازی بخش مسکن را کاهش می دهد.
آمار جدید بانک مرکزی نشان می‌دهد که جمع تسهیلات مسکن پرداخت‌‌شده تا 30 مهرماه امسال توسط 25 بانک 2.702.297 میلیارد ریال بوده است. این آمار مربوط به تسهیلات پرداختی در تسهیلات خودمالکی، نهضت ملی مسکن، مسکن شهری، مسکن روستایی، ودیعه مسکن و حوادث غیرمترقبه است.
هفته گذشته کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد که سقف وام مسکن به ۶۵٠ میلیون تومان رسیده و مصوبه وام ٨٠٠ میلیون تومانی شورای عالی مسکن متوقف شده است.
براساس اعلام کمیسیون عمران، یک واحد ٨٠ متری نهضت ملی مسکن حدود یک میلیارد و ۵٠٠ میلیون تومان است، اگر وام ٨٠٠ میلیون تومانی مصوب و به متقاضیان پرداخت شود، افراد باید ٧٠٠ میلیون تومان آورده داشته باشند و مابقی هزینه را در قالب اقساط بپردازند.
صدیف بدری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره تصمیم شورای عالی مسکن برای کاهش مبلغ وام ساخت مسکن شهری از ۸۰۰ میلیون مصوب تیر سال جاری به ۶۵۰ میلیون تومان گفته بود: قشر‌های کم‌درآمد در شرایط سختی هستند و برای تامین سرپناهی برای خود با مشکلات عدیده‌ای رو‌به‌رو هستند البته اینکه تسهیلات قابل توجه و حتی محدودی هم به آنها برای ساخت مسکن پرداخت نمی‌شود آنها را برای تامین منابع مالی و تسهیل روند ساخت مسکن با مشکل مواجه کرده است.
به گفته وی، تصمیمی که اخیراً در شورای عالی مسکن گرفته شد و مبلغ وام ساخت مسکن را از ۸۰۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش داد، نگرانی‌های زیادی را برای متقاضیان مسکن ایجاد کرده است، چون این کاهش در شرایطی صورت می‌گیرد که قیمت مصالح ساختمانی به‌طور قابل توجهی افزایش یافته و با این مبلغ دیگر نمی‌توان خانه‌ای ساخت به‌ویژه در شرایطی که وام ۸۰۰ میلیون تومانی هم از طرف بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ نشده بود و این کاهش بیشتر به ناامیدی مردم منجر خواهد شد.
شورای مرکزی نظام مهندسی میانگین هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان مسکونی بین ۱۸تا ۲۰میلیون تخمین زده است.
با یک حساب سرانگشتی می‌توان گفت که با۶۵۰میلیون حدود ۳۰متر مسکن می‌توان ساخت که پاسخگوی نیاز خانوار معمولی هم نیست.
