افزایش سطح تقاضا برای خانه‌های کوچک متراژ/ واحدهای مسکونی ۵۰متری در صدر خرید و فروش

اکونگار،فهیمه اکبری صحت -براساس آمارهای غیر رسمی میانگین قیمت آپارتمان‌ در شهر تهران بیش از ۸۸میلیون تومان است و خرید خانه با ارقام ۲تا ۳میلیون تومان در مراکز شهر تهران به رویا تبدیل شده است. 

طبق اعلام رسمی، اتحادیه املاک تمایل مستأجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر زیاد است، اما نکته حائز اهمیت اینجاست که بیشترین تعداد قراردادها مربوطه به آپارتمان‌های بالای ۲۰ سال است، آمار و روند معاملات مسکن حاکی از آن است که قدرت و توان مالی آحاد جامعه برای خرید و اجاره واحدهای نوساز کاهش یافته است. طبق وضعیت حاکم در کشور، قدرت خرید ملک عموم مستأجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد، زیرا مشتری نیست.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ ۵۰تا ۶۰متری در مناطق جنوبی تهران بین ۲تا ۳میلیارد هزینه دارد. 

برای خرید یک واحد آپارتمان‌ ۵۰متری در منطقه آذری نیاز به ۳میلیارد بودجه دارد.

یک واحد آپارتمان ۴۰متری در منطقه نواب حدود ۲میلیارد بودجه نیاز دارد.

برخلاف ثبات نسبی قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در ماههای اخیر، از میزان ثبت معاملات در بهمن ۱۴۰۳ به شدت کاسته شده است. زیرا در شرایط نامعلوم بازار مسکن، فروشندگانی که صاحب یک واحد مسکونی هستند ترجیح می‌دهند که اصلا معامله‌ای انجام ندهند، زیرا از آینده پیش‌رویشان هیچ خبری ندارند.

آمار حاکی نشان می‌دهد که این آپارتمان‌های کوچک در یک سال گذشته با ۷۵ درصد رشد قیمت رو به رو بوده‌اند، در حالی‌که میانگین رشد قیمت مسکن در همین دوره ۵۷ درصد گزارش شده است.

آمارهای اعلام‌شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد که در ماه شهریور امسال، ۵۴.۴ درصد از معاملات مسکن در تهران مربوط به واحدهای زیر ۸۰ متر مربع بوده است. در مقابل، سهم واحدهای بالای ۱۵۰ متر ۶.۴ درصد و آپارتمان‌های با متراژ بیش از ۲۰۰ متر فقط ۲.۱ درصد از کل معاملات را تشکیل داده‌اند.

اگرچه طی سال‌های اخیر اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متری در تهران و ۶۰ تا ۷۰ متر به‌عنوان رتبه اول معاملات مسکن در تهران ثبت شده‌اند، اما تقاضا برای واحدهای کمتر از ۵۰ متر نیز به وضوح قابل توجه است. این گروه مساحتی در سال‌های اخیر به مرور زمان مورد توجه قرار گرفته‌اند.